Politika - svet (zahranicie)

nehovorím o zisku ale o cene podnájmu... zisk po zdanení a vyplatení energií budeš mať tak 200 eur... stále sa bavím o KE, v BA sú ceny inde... ale písal som tak približné ceny, proste na západe je priepasť medzi podnájom a cenou bytu oveľa väčšia, veĎ v Nemecku vieš zohnať pekné podnájmy skoro za cenu slovenského podnájmu ale samotná nehnuteľnosť je poodstatne drahšia.. to je aj dôvod, prečo tam ľudia nemajú vlastné bývanie.. ale ani ho nepotrebujú

V Košiciach niekto platí 500€ za prenájom za byt v hodnote 50 000?, to sa mi zdá byť dosť vela. Tam kde mám 500€ zisk mi platia 650€ + energie, ale je to skoro 3x 50 000. U mňa platí, že čím drahší byt, tým menšie % z jeho ceny dostávam ako nájomné, ale zase o to lahšie ho prenajmem.

Ceny nehnuteľností v KE sú nízke možno aj o polovicu nižšie ako v BA, zrekonštruovaný dvojizbák vieš kúpiť za 60 000 eur a podobné sa prenajímajú za 450-500 eur, nezrekonštruované prípadne bez zariadenia v zlej lokalite aj za 350 eur ale hodnota takej nehnuteľnosti je tak 40 000.... ten pomer je v KE zlý, určite horší ako v BA a o západných krajinách nehovorím.. paradoxne v centre KE mi prídu ceny podnájmom nižšie ako na okolitých sídliskách

No tak to je skutočne katastrofálny pomer, na druhej strane, asi by som dosť zvážil, či by som použil úspory na nákup bytu práve v Košiciach, nakolko nepredpokladám, že by tam boli podmienky na život práve najlepšie a asi by som sa chcel odtial dostať, takže možno by som o nejakom nájme uvažoval.

Presne tak zvažujem ja kupovať nehnuteľnosť v KE u mňa nieje šanca.. možno o 40 rokov na dôchodok lebo Slovensko je ideálne krajina jedine na dožitie so západným dôchodkom

tak tým oligarchom treba, inač sa čudujem, prečo to tým Rusom nespravili američania a EU už dávnejšie.
http://www.autoforum.cz/zajimavosti/aut ... ti-se-jim/

Neviem či to pre nás ako obrovskú montážnu linku pre autá to je pozitívne . . .

Mne sú vplyvy tejto situácie na Slovensko úplne lahostajné. Peniaze, ktoré to prináša aj tak končia niekde úplne a k dobru občanov nie sú minuté, pokial sa nebude masívne prepúšať, občanov to neovplyvní.

5% nášho exportu ide do Ruska, takže až také kritické to pre nás nebude. BTW niekoľko dní v Rusku nefunguje Apple store. Tie ceny sú bláznivé. Produkty Apple sa dajú kúpiť už iba v kamenných obchodoch. Kým im nedôjdu zásoby Kamarát si tam predvčerom kúpil iPhone 5S 16GB v prepočte za 350€. U nás za to pýtajú 600

Takýmto tempom si o rok budú ľudia v rusku stáť aj na banany a toaletny papier.

čo si zvolili to majú. Rovnako nepoučiteľný národ ako my.

Nevedel by mi odtial kamarat doniest 6tku za 4 kila?
Inak myslim, ze uz znovu spustili predaj len s tym, ze zdvihli ceny. Pre rusov to asi nieje moc vyhra lebo zarobia rovnako a ceny maju vyssie.

Zrovna mi kamaratka pisala, ze zaraba 30 000 rublov a zevraj ma jednu z tych lepsie platenych zamestnaní. No cudujem sa jej ako z toho moze zit vo februari idem na par dni za nou, pre mna osobne by bola vyhra ak by bol rubel este slabsi, uz teraz je cca 90 rublov za jednu libru

a v akom meste pracuje ?
Od toho zavisí výška "zarpláty" v Rusku. Napríklad vodič metra v Moskve zarába nejakých 80 000 rubľov, čo bolo pri starom kurze cca 2 000 euro.
mirom: už sa vrátil domou na sviatky

Tych 80 000 mas podlozenych, alebo ako si na to prisiel? Lebo ja som na lepsich poziciach nasiel o dost nizsie cisla... Alebo to je tak, ako Slovaci v Nemecku maju vsetci hned za pasom 2000€?

Napr:
http://expat.ru/forum/showthread.php?t=484212





Takze, naozaj bude mat vodic metra 2x taky plat ako priemerny programator, resp. koder? Hmm...

Nemôžem to podložiť žiadnymi anglickými tabuľkami, ale viem to priamo z Moskvy. Od ľudí a hlavne všade na to boli inzeráty aj s presne uvedenou výškou platu.
Ono to je totiž dosť psychicky náročná práca, byť 10 hodín v tuneli a prebíjať sa tmou.
Pravdepodobne to nikto nechce robiť.

http://mosmetro.ru/about/staff/
Tu máš oficiálnu stránku Moskovského metra, bohužiaľ po rusky.
Je tam inzerát:

Narýchlo by som to preložil asi takto:
AKTUÁLNE VOĽNÉ MIESTA

RUŠŇOVODIČ ELEKTROVLAKU:
Charakteristika: Riadenie elektrovlaku pri podmienkach hustej premávky
Podmienky práce: mzda od 60 tisíc rubľov do 90 tisíc rubľov.
....ďalej netreba, potom sú tam iba informácie o pol ročnom školení počas ktorého dostávaš štipendium 20 tisíc rubľov a tak ďalej.


Takže ako vidíš, čísla som si nevymýšľal, dokonca to môže byť až 90 tisíc rubľov. Neviem čo za stránky si pozeral. Neviem si predstaviť, že by strojvodca zarábal viac ako programátor

edit: BTW sú tam aj iné pozície za menej ako pozerám, napríklad funkcia stavebný dozor metra je na úrovni 45 000 a viac.

Co sa tyka toho prenajmu vs. vlastneho byvania, tak bude to aj o kulture - niekto mi raz vravel, alebo neviem odkial to mam, ze jej babka zila cely zivot v Ruzinove (cast Bratislavy keby niekto nevedel) ale nikdy nevidela Bratislavsky hrad. Ok to je len jeden priklad, ale napr. teraz som studentom na VS v Bratislave a vela mojich spoluziakov zo strednej ostalo v tom povodnom meste doteraz.

Ja si neviem ani po dostudovani predstavit, ze ok dostanem dobru pracu tu v Bratislave a teraz si zavesim hypoteku na krk na 30 rokov. Flexibilita je ta vec. Aspon ja som ten typ, ze nedokazem niekde byt velmi dlho. Stale chcem zmenu. Ked byvas v podnajme, mozes sa hocikedy zbalit a ist inde. Co ked dostanes lepsi job? Hocikde, ci napr. Vieden ci Praha. Ale kazdy sme iny no. Niekto nielen ze nechce zmenu, ale aj keby dostal dobry job tak sa neprestahuje a radsej bude nezamestnany v rodnom meste. Ale su tu aj ine faktory - rodinne vazby, kamarati.

Predat dom neni tiez rychla zalezitost, pamatam si ze znama predavala svoj minimalne rok, ze potom zacala ponukat proviziu 2000 eur tomu (medzi znamymi), kto sprostredkuje predaj.

Napr. v USA ked si ludia kupuju auta, tak v drvivej vacsine na uver/leasing. Ide to do spotreby proste. Pozries aky mas prijem a podla toho si prisposobis cenu auta a naklady na prevdadzku, a kazdy mesiac mas stabilne naklady na auto. Na Slovensku su si myslim viac ludi zvyknuti, resp. vo vacsej miere ako na zapade, ze si nasetria po rokoch na auto a kupia si ho az potom.

Nemecko ma cca 50% mieru vlastnenia domu/bytu. Myslite ze to je tym ze na to nemaju?
Tu je napr. clanok Most Germans don’t buy their homes, they rent http://qz.com/167887/germany-has-one-of ... hip-rates/
...su tam rozne dovody, na zaciatku je popisane o nasledkach vojny ale dalej napr. aj legislativa v oblasti hypotek, dani a prenajmu.

Dlhodobým problémom Američanov je katastrofálna úroveň finančnej gramotnosti, na tú tam v roku 2009 doplatilo strašné množstvo ludí, mať všetko v spotrebe a nevytvárať žiadnu trvalú hodnotu je proste hlúpe. Keď si vezem, že keď niekto platí 500€ mesačne za prenájom, tie peniaze proste spotreboval a nebude z nich už nikdy nič mať. Naopak, keď niekto platí 500€ za hypotéku, tie peniaze investoval do niečoho z čoho bude mať v budúcnosti úžitok. Flexibilta za také kumulované množstvo straty ani omylom nestojí. Aj keby ten byt bolo treba prenajať alebo predať, so stratou sa to dá predať vždy a vždy to bude neporovnatelne menšia strata ako 100% strata peňazí vynaložených na prenájom.

Ja som síce prozápadne (proamericky) orientovaný človek, ale v tomto sa s nimi nezhodnem, márnotratnosť je bohužial pre nich súčasťou kultúry a časom na to budú doplácať.

V tom, že je má na Slovensku také množstvo ludí vlastné bývanie by som žiadny problém nehladal, mňa tie čísla prekvapili a považujem to konečne za jeden ukazovateľ, podla ktorého je na tom tento národ dobre.

ja pri hypoteke vidim jedno obrovske plus, a to je to, ze tie mesacne splatky sa mi ako keby postupne transformuju do inej podoby (nehnutelnosti). Ked to splatim, tak o peniaze som neprisiel, len ich nemam na ucte/v hotovosti ale vo forme bytu/domu.
To pri najme neplati, je to ako hotel, ked platis tak byvas, ale nikdy to nebude tvoje. Tam vlastne peniaze ako keby vyhadzujes z okna, davas ich cudziemu cloveku, ale nikdy sa ti vo forme vlastnictva nehnutelnosti nevratia.
To s tou flexibilitou je pravda, ale ved nikde nieje napisane ze nehnutelnosti nemozem po 3-4 rokoch splacania predat. A ked po predaji dostanes minimalne tolko penazi ako si si pozical, vzdy ti nieco zostane (lebo nieco si uz splatil, teda banke vratis mensiu sumu ako si si pozical). Priznam sa, neviem ako je to s predcasnym splatenim hypoteky, ale urcite to nebudu nejake obrovske percenta.

Zo zákona môžeš vždy k dátumu fixácie splatiť celý zvyšok úveru bezplatne.

Ja investujem do nehnutelností odkedy som prišiel k prvým peniazom, kupujem byty, tie prenajímam (medzitým rekonštruujem), potom kupujem ďalšie na hypotéky a tie sa platia sami z príjmov z prenájmu a ešte ani žiadnu daňovú povinnosť nemám kvoli nákladom na hypotéku. Fixáciu beriem vždy na 3 roky a po 3 rokoch to celé vyplácam. Sám sa čudujem tým luďom, ktorým to prenajímam, že sú ochotní platiť mi také peniaze za to, že ich tam nejaký čas necham bývať, namiesto toho, aby s tých peňazí niečo budovali, dávajú možnosť budovať trvalú hodnotu mne... ale chvala Bohu za takých.

suhlasim s tym, ze ak je splatka hypoteky rovnaka ako najom, urcite sa to oplati, ale Spartan.Ex ak sa niekde chystam byvat len kratkodobo, tak si hadam nebudem brat na byt hypoteku

Zobrať si byt na hypotéku a prenajímať ho je vo väčšine prípadov výhodné aj tak. Keď je to na pár mesiacov tak asi nie...

tak to je potom perfektné, nevedel som že je to bez poplatku/pokuty.

A keď si niekto myslí, že prenajímanie bytu je flexibilnejšie ako hypotéka, tak sa pletie. Vypovedanie nájomnej zmluvy nie je len taká hocijaká jednodňová záležitosť, zvyčajne sa jedná o niekoľko mesačnú výpovednú lehotu.
Jediný spôsob ako možno skončiť nájom "zo dňa na deň" je dvojstrannou dohodou s prenajímateľom, ale ktorý prenajímateľ by bol ochotný skončiť nájom ku následujúcemu dňu. Veď mu bude určitú dobu trvať, kým si za odchádzajúceho nájomcu nájde náhradu.
Kým mi skončí výpovedná lehota už môžem mať byt s hypotékou dávno predaný.

Samozrejme, štandardom je 3 mesačná vypovedná lehota.

Teraz mi napadlo, že v súvislosti s týmto problémom od 1.5.2014 platí nový zákon o krátkodobom nájme bytu, ktorý dovoľuje podstatne kratšiu lehotu, v osobitne vymenovaných prípadoch dokonca 15 dní.
Ale čo mi o tom hovorili odborníci z danej oblasti, nikto ten zákon nepoužíva a všetci uzatvárajú nájomné zmluvy podľa občianskeho zákonníka.

Zákon dovoluje aj zmluvu bez výpovednej lehoty.

to práve že možné nie je.
citujem z občianskeho zákonníka:


Teda 3 mesiace alebo viac.
Ide o to, že nájom bytu je špeciálny druh nájmu, ktorý dáva stranám menšiu voľnosť čo sa týka dohadovania podmienok v zmluve.
Takže podľa občianskeho zákonníka sa nemôžete dohodnúť na dobe krajšej ako 3 mesiace, pokiaľ teda nepostupujete podľa toho nového zákona o krátkodobom nájme.

Aha, tak asi to platí až od nového roka, lebo jedna pani ktorej prenajímam byt na sídlisku po mne chcela kratšiu výpovednú dobu, s čím som súhlasil, nakolko ten byt aj tak plánujem predať.

no, pokiaľ si v zmluve určíte kratšiu dobu ako 3 mesiace, tak táto časť zmluvy je neplatná, a v takom prípade by platila tá zákonná, čiže 3 mesačná lehota.
Ale to by musel niekto z vás napadnúť. Pokiaľ vám to vyhovuje obidvom, tak nevidím problém

Ale od nového roka určite nič nové platiť nebude. Veď hlavným dôvodom toho nového zákona o krátkodobom nájme je práve to, že úprava v občianskom zákonníku je pre osobu prenajímateľa dosť obmedzujúca. Či už ide o lehoty alebo napríklad dôvody pre vypovedanie zmluvy. Prenajímateľ totiž nemôže dať výpoveď bez udania dôvodu, na rozdiel od nájomcu.

NIe, zmluva je ne budúci rok, takže platiť to bude.