Prenajom od nevlastnika nehnutelnosti, depozit

Ahoj,

vieme ze trochu mimo IT temu, ale skusim.

Moze mi prenajat izbu v byte niekto kto nieje vlastnik nehnutelnosti? Majitel prenajme cely byt 1 cloveku, pretoze sa mu nechce viac zhanat ludi. (casty pripad)

Tento 1 clovek si do dalsich 2 izieb nastahuje dalsich ludi s tym, ze uzavru zmluvu (ustne a nieco malo na fb) o prenajme tychto izieb. Teraz pri odchode odmieta vratit depozit, pretoze vraj sa stahuje skor ako je zakonom stanovene - 3 mesiace vypovedna lehota a vyhraza sa sudom.

Je nejaka sanca ze na sude uspeje? Dik za info.

Kazda zmluva by mala byt uzavreta pisomne, ustne prisahania na kriz, sluby na fb a dalsie hluposti nenesu formu zmluvy ani nicoho podobneho.. cize ak tomu dobre rozumiem, nemusi nikto nic vracat ked nieje pisomne dolozena zmluva alebo dohoda..

V tom sa mylis, aj ustna dohoda (ak su svedkovia) je pravne zavazna a moze byt podkladom pre sudne konanie..

Pri ustnej dohode boli 4ria. 2ja teraz tvrdia jedno, dvaja druhe.

Aj konverzaciu z FB a podobnych medii si mozes dolozit..

Kaucia chráni prenajímateľa práve pred takýmito nečakanými útekmi ľudí.
má právo sa následne cez súd domáhať, aby si doplatil aj celú čiastku, o ktorú by si ho rýchlym odchodom pripravil.

Reálne ak niekto prijíma ľudí bez papierovej zmluvy, nie je ochotný riešiť veci cez súd - jednak je na to lenivý (vygoogliť základnú papierovú zmluvu o nájme je otázka 10 minút) a ak by prišlo na súd, musel by priznať takýto finančný príjem a následne ho zdaniť + zaplatiť pokutu za čierny príjem.
Ak by ti nebolo ľúto kaucie, zbalil by som sa a ďalej hral mŕtveho chrobáka (lepšia žiadna komunikácia ako keby si sa obhajoval a následne to na teba vytiahol). Ak chceš kauciu, musíš namiesto seba nájsť náhradu

Poviem ti z vlastnej skusenosti z anglicka, ked sme boli.
Nas prenajimatel neboj majitel nehnutelnosti a on ked nam ukazoval jeho zmluvu, ktoru sme si ziadali, tak v nej nemal uvedene, ze nemoze prenajimat izbu dalsim.
Na SK to vo vacsine najmov mas v zmluve, ze by si nemal prenajimat priestor niekomu dalsiemu bez suhlasu majitela nehnutelnosti.
A ako bolo uvedene, dohadovat sa s niekym o kauciu v hodnote 100-200e bez pisomnosti je naprd. Nekonecne natahovanie, tvrdenie proti tvrdeniu, ktore z 90% skonci tak, ze uz jeden z vas, zvycajne ten, kto je "poskodeny" nebude mat moralnu silu sa dotahovat s niekym donekonecna pre nejaky depozit a to bol aj nas pripad, chodit niekoho zalovat a stazovat sa pre v nasom pripade 100 libier sa nam neoplatilo, tak nech sa s nimi zadrhne. Nabuduce na nieco taketo nepristupit a davat si na to bacha, to je asi taka univerzalna rada.