Hypotéky, úvery a iné otázky ohľadom bývania

Práve prezerám nejaké slovenské banky. Zdá sa mi dosť neuveriteľné, že rozdiely pri hypotékach pre mladých na bývanie sú aj viac ako 100€ mesačne v jednotlivých bankách.
Používal som tie ich kalkulačky, takže napr... vo VUBke mi vyšla mesačná splátka 135€, v tatrabanke 180€ a v poštovej banke 225€... ako je to možné? Sumu som dával 40000€, hodnotu nehnuteľnosti 45k €, fix na 5 rokov. Čistý príjem 700€, čistý príjem ženy 500€ (teraz to takto nie je, ale dúfam, že o tie dva tri roky, keď ma to čaká, to tak bude...)Splácanie 30 rokov.
Ako je možné, že mi vyšli až také rozdiely?

Ďalšia vec, čo to je ten fix? Aký je rozdiel v tom, keď si dám fix na rok, alebo na 5 rokov? Prečo sa pri tom menia aj úroky, ktoré platím?

Ďalšia vec, čo je to poistenie? Keď som dal poistenie, vyšlo mi ešte o pár eur menej splácať, ako bez poistenia... nemalo by to byť naopak?

Posledná vec, aký je rozdiel medzi hypotékou, hypotekárnym úverom, hypotékou pre mladých, hypotekárnym úverom pre mladých, hypotékou na bývanie, úverom na bývanie? Som z toho magor... úplne "ideálne" je to vtedy, ak si tie banky týmto službám ešte dávajú obzvlášť chujové mená ako kľúčik a podobne. Vtedy je človek z toho už úplný blbec...

Ďakujem za odpovede

ach Mego Mego...

vyska splatky je ina pretoze su ine uroky (pred aj po fixe)

fix je na to, aby si fixoval vysku uroku. rozdiel je v dlzke fixu. logicky fix = pevne.

poistenie (ne)schopnosti splacat ti rozhodne doporucam. nastuduj si o tom viac.

hlavne v nazve. niektore mozu mat rozne obmedzenia - vek, vyska prijmu, hodnota nehnutelnosti atd.

a velmi silno ti odporucam ti pred podpisanim hypoteky si tieto veci podrobne nastudovat.

Je mi jasné, že úroky sú iné... ale to predsa nemôže urobiť rozdiel 100 evri mesačne, čo je za rok rozdiel 1200 evri... či môže?

preco by nemohlo?

No lebo to je mrte... veď kto by si potom zobral hypotéku z poštovej banky, ak by za ňu za 30 rokov zaplatil o 30 000€ viac? :O

Kazdopadne kalkulacky su iba informativne chod do banky (podla skusenosti co najvecsieho mesta) a tam si daj vypracovat navrh. Takto pobehaj vsetky. Potom chod na druhe kolo uz s papiermi aj z druhych bank a ako na tureckom trhu sa snaz znizit urok ... co sa tyka tych druhov hypotek tak kazda banka ma pri kazdom produkte jasne napisane co to je ...

Keď bývaš u rodičov a máš čistý príjem 700 eur a priateľka ti má 500 tak si minimálne 2-3 roky špor a potom ber hypotéku... kebyže vieš mesačne odložiť dokopy 600-700 eur tak máš za 3 roky našetrených 25 tis eur a až potom ber hypotéku na tých 25-30 tisíc, bude sa to ľahšie splácať jednoznačne.. nikdy by som nekupoval byt kebyže nemám našetrenú takmer polovicu jeho hodnoty

Nuž... v Košiciach sú iné ceny ako pod Tatrami, ber to tak... teraz otvára galeria city, či jaks a to volá ten bytový dom.... dvojizbáky za 50 litrov. Ďakujem, nemám záujem. Za také ceny vo Svite idú 7 izbové domy... Dvojizbáky za nejakých 27000 sa dajú splašiť... takže ja nepotrebujem brať hypotéku 100 000€ . 40k mám až až

je rozdiel kúpiť 7 izbový 50 ročný dom alebo moderný 2 izbový nízkoenergetický byt so 4x nižšími mesačnými nákladmi... nieje všetko len o metroch štvorcových a počte izieb.. tak či tak pointa je taká, že byt treba kupovať keĎ máš niečo našetrené a nie brať komplet hypotéku.. čím menej budeš brať hypotéky, tým menej preplatíš, logika... radšej počkať 2-3 roky a našetriť ako brať 40 tis hypotéku a zaplatiť im dokopy za 30 rokov 70 tisíc

Ja mať možnosť okamžite kupujem novostavbu, treba sa zamyslieť aj nad tým, že paneláky stavané v 60tých a 70 rokoch mali plánovanú životnosť okolo 50 rokov, mnohé z nich už túto métu prekročili a mnohé z nich sú stále v pôvodnom nezrekonštruovanom stave a aj tak sa za ne pýtajú desaťtisíce eur.. takže ak nutne nepotrebujem priestor tak radšej nový 2 izbový byt ako 40 ročný 5 izbový dom, do ktorého budeš musieť vrážať prachy

Mego este si hypoteku neber evidentne to nemas premyslene a ani si nedospel nato dost aby si premyslal o takychto veciach, nezabudaj ze sa ides upisat do otroctva do konca zivota. Vo svite mozno mas 7 izbovy byt ale to je vsetko nic ine tam nieje a novostavba 2 izbak za 50000 vo "velkomeste" je super cena. Mysli hlavne na buducnost vidis sa za 10 rokov s pracou a rodinou vo svite?
A ako pisal Cirky tie stare barabizne nekupuj, este budes musiet preinvestovat do rekonstrukcie ci uz exterieru, interieru alebo celkovo do budovy aby sa nerozpadla vival la umarakt

Toto nie je momentálne pravda. Momentálne je ideálna doba požičať si. Čím väčšiu hypotéku si momentálne zoberieš, tým je to pre teba z dlhodobého hladiska lepšie. Úroky sú teraz na minimálnej hodnote, ekonomika je už pomaly na dne, úroky už moc ani nemajú kam klesať, inflácia je na minimálnej úrovni. Keď si teraz zoberieš hypotéku s fixáciou na dlhšie obdobie, dá sa predpokladať, že inflácia bude už len stúpať a s ňou aj ceny nehnuteľností. Inflácia hrá samozrejme v prospech dlžníka a kto vie ako na to, môže si požičať takmer zadarmo. Hlavne ak si požičiavaš zo špekulatívnych dôvodov, hlavne za účelom investície, teraz je idálna doba. Ja som si teraz zobral na hypotéku 2 byty, na 10 rokov s 5 ročnou fixáciou, dal som zhruba 40% akontáciu za účolem uloženia nejakých prostriedkov, obidva prenajímam, splácajú v podstate sami seba, prvých 5 rokov budem platiť minimálne kvôli stavu ekonomiky, druhých 5 rokov mi v idálnom prípade potiahne inflácia. U nás je akurát situácia taká, že ludia si nemôžu požičať v podstate ani zadarmo.

Mego dobre, že sa o to začínaš zaujímať už teraz, nevieš nič ani o tom, ako hypotéky fungujú ani o hodnote nehnutelností, určite to študuj, aby si sa v budúcnosti zachoval správne.

Čo sa týka stará nehnutelnosť / novostavba, tak čo sa týka bývania, jendoznačne novostavba.

v podstate suhlasim so Spartanom, az na to ze uroky uz nemaju kde klesat.

no praveze este je tam hodny priestor, EURIBOR je ~0.25% za 1m po 0.6% za 12m a nase ctene banky poziciavaju za 3.5-4, nezriedkakedy za 5%.

na zapade vedia banky pozicat za EURIBOR + 1% pre seba.

Mne požičiavajú za ďaleko menej, nakolko ručím 100% hodnoty nehnutelnosťami, takže pre nich je riziko nulové + tam mám známosti, mne by už museli požičiavať zadarmo, ale áno, priestor tam je, tiež sa ešte čosi chystám podniknúť. U nás sú tie úroky také hlavne kvoli príjmom občanom, riziko požičať Slovákovi je pre banku predsa len vyššie ako požičať niekomu viac na západe a tu asi ten chýba ten úmysel potopiť realitný trh ako tomu bolo na západe, u nás asi teraz pri 14% nezamestnansoti nezačnú ludia húfne nakupovať byty, aby išla prudko dole ich hodnota, takže sa nedá čakať, že by banky išli výrazne nižšie a vytiahli špeciality ako "NINJA" úvery a podobne.

Ale aj chcem dom/byt v pôvodnom stave, lebo si chcem sám prerobiť podľa seba... nevidím dôvod, prečo by som mal kupovať nejaké nové nizkoenergetické byty (ktoré aj tak nie sú až také nizkoenergetické, ako sa o nich hovorí), keď vyzerajú hnusne... radšej si kúpim TEHLOVÝ Baťov dom v pôvodnom stave za 33K € a prerobím si ho podľa seba za 10K €. Spolu ma to vyjde na 43K aj s pozemkom. Takto to funguje v našich končinách. V KE je to možno tak, ako hovoríte, všetko sú umakarty a všetky bytovky stavali stavbari študujúci na učilisti vrámci praxe. Preto to tak aj vyzerá a preto to toľko aj vytrime. Lenže tehla je tehla. Navyše, v paneláku bývam od narodenia a je to hnus.

Áno, za 10 rokov sa vidím aj s rodinou a robotou vo svite.

A co tam budes robit? Z programatora, alebo co akoze teraz si presedlas na traktoristu / predavaca?

Tak ty si podla toho, čo som začal čítal hodne špecifický človek, ak to tak vidíš... prečo nie. Také nizkoenergetické ako sa o nich hovorí skutočne sú. Hnusne nevyzerajú, akurát tebe sa asi nepáčia. Dať teraz 43 000€ za nehnutelnosť niekde na dedine vo Svite, to je z ekonomického hladiska totálna blbosť, ale samozrejme nie všeko je o peniazoch.

Tak on zjavne nie je materialista...

Presne tak, byty vo Svite sú preto také lacné lebo ich nikto nekupuje, je to región s veľkou nezamestnanosťou a s žiadnou perspektívou do budúcnosti

Toto je novostavba v KE na terase s výhľadom na Slanské vrchy a z druhej strany na celé Košice... 2 izbák stojí 78 tisíc eur a interiér a dispozícia vyzerajú takto http://www.novaterasa.sk/2-izbovy-vzorovy-byt?id=7#/0 .. sú to reálne fotky len trochu viac upravené v editore... potom si môžeš kúpiť aj takýto dom za 27 tisíc http://reality.bazos.sk/inzerat/3687013 ... -Vazci.php ak do neho investuješ Ďalších 40 tisíc budeš mať možno aj moderné bývanie, nezvbavíš sa ale neperspektívnej lokality, zlých dispozičných riešení (čo je viacmenej samozrejmosť pri takých domoch) a hlavne vysokých nákladov na kúrenie a údržbu domu... aj ja túžim po rodinnom dome ale na to by som musel mať poriadné konto a robotu s perfektnou pracovnou dobou aby som sa o dom aj mohol starať.... tak či tak ja by som si istotne vybral radšej ten byt.. i keď pravdepodobnosť, žeby som si kupoval nehnuteľnosť v KE je malá, možno v budúcnosti, keĎže plánujem odísť do zahraničia

ten Vazec je cisty lol. a ze 27k.

a ak dobre vidim, hned pri pozemku je zeleznicna trat.
niekedy vedia byt taketo nehnutelnosti ale zaujimave - ak ich clovek najde a vyjedna cisto ako stavebny pozemok s pripojkami, pretoze hodnota hentakych domov je nulova, niekedy az zaporna (co ale dost kontrastuje s tym co si mysli predavajuci)

Suhlasim. Rovnako rozmyslala moja sesternica s manzelom. Kupili satry dom asi 10 km od MI. Ze daju dole strechu, potiahnu este jedno poschodie, atd. Hlavne, ze ma velky dvor a zahradu. Nasadili zemiaky ako pre celu dedinu, paradajky, papriku, vsetko. Na dalsi rok uz posadili len polovicku a teraz uz len stvrtinu. Zrazu im taku velku zahradu netreba.
No plany nevysli, uz sa zrazu cely dom bura, co je sakra praca naviac a bude sa vsetko staviat odzaciatku. Ak by len kupili pozemok, tak by usetrili a to jak robotu, tak peniaze.

Mat dom, dvor, kde si mozes postavit altanok, grilovat, raz si postavit bazen, strihat stromy, mat malu zahradku, kde si dopestujes domace paradajky, papriku a bylinky, to je sen mnohych ludi, aj moj. Ale som realista a viem, ze:
1. treba dochadzat do prace, to stoji jak cas, tak peniaze
2. treba mat cas sa o dom starat
3. dom zhltne na udrzbu ovela viac penazi ako byt
4. dom v blizkosti velkeho mesta, kde su dobre pracovne moznosti mnohonasobne prevysi cenu bytu v meste
a dalo by sa pokracovat dalej... Ked pridu deti, treba ich vozit do skoly/skolky, na kruzky... Jedno auto zrazu nestaci...

10000 do prerabky haha zateplenie 7 okna 3-5 uz si na 12 a stale si v exteriery domu, este si nespravil plot 2-3, zahradu, nekupil nabytok, elektroniku,sanitu a ostatne vybavenie, a ideme dalel dom nad 25 rokov vymena rozvodov, instalacii, cize trubky, boiler, radiatory, vodaren, oprava strechy... ak je sikma strecha komplet vsetko ak rovna ipa ... 10000 minies a neuvidis ziadnu zmenu budes na zaciatku a dalsich 10 rokov budes stale makat iba nadome, zozerie ti tovsetok cas aj peniaze a ked budes mesacne platit 250 za plyn a 50 elektirnu ...

nj on si mysli že v 50 ročnom dome vymení pohovku, kuchyňu a má skvelé bývanie realita je niekde úúplne inde

Pre neho to môže byť skvelé bývanie, jemu možno nevadí, že to bude vyzerať ako štandardný dom z toku 1966, možno sa mu to tak dokonca páči.

Chlapci, existuje svojpomoc. Neviem, či ste vy takto zvyknutí, ale ja nie som zvyknutí na to, aby som na každé hovno, čo mi treba, volal firmu, ktorá si za to zaspieva toľko, jak za materiál... Teraz som u frajirky bol pomáhať, lebo prerábali tri izby. Komplet výmena elektroinštalácie, kúrenia (vrátane implementácie podlahového kúrenia), vyrovnanie stien, malovanie, výmena lustrov, nábytku, nové podlahy, kamene na stenu, kozub. Keďže to robil jej oco a ja som pomáhal, vyšlo to komplet celá prerábka na 3000€ all-in. Materiály z baumaxu - zľavnené cementy po 2€ za 25 kilo, tekutá omietka, čiže opadala malta a iné blbosti. Kamene stáli 17€/metrák, kúpila sa cca 7metrákov, alebo 8. Takže 10 litrov bude na prerábku až až... Hej, ešte som zabudol, nábytky sme tiež vyrobili. Kúpili sa drevotriskové fošne za 130€ 4m štvorcové. Dali sa narezať za 20€ v tej firme a potom sme už iba šrobovali a vrtali... Za 250€ vstavaná skriňa na celú stenu. Zhodou okolnosti sme doma pred dvoma rokmi robili tú istú skriňu, len samozrejme, moj oco musel na to hneď volať firmu a vyšlo nás to na 800€ bez faktúry... takto sa šetrí, priatelia.
Okná robia známi, takže rátam so zľavou (s mrte veľkou zľavou). Vy sa len nič nebojte, ja to mám ako-tak premyslené. Každopádne sme už dávno offtopik. A v prvom príspevku som písal, že nejdem brať hypotéku teraz, ale o dva-tri roky. Dovtedy samozrejme budem šetriť, ak budem mať z čoho.

A čo sa týka toho, čo budem robiť - podnikať
Neviem, ako ste na tom, možno si predstavujete, že Svit je neviem aká džura. Ale má to skoro 8000 obývateľov, navyše, je tam chemosvit, ktorý zamestnáva cez 1500 ľudí (aktuálne). O 10 rokov je možné, že Svit bude dávno spojený s Popradom a so Spišskou Teplicou...
V Košiciach síce máš veľa ľudí, ale mne sa tu dosť hnusí ako to tu vyzerá a rozhodne tu bývať nechcem.
Btw len tak pre zaujímavosť- pozrite si na platy.sk Priemer pre php programátora v KE je 981€, v PP je 1013€

// Spojený príspevok 11 Máj 2014, 16:57



Aj sa mi to páči, ale rozhodne si to prerobím podľa seba. Kupovať prerobený dom/byt je kravina storočia. Stopercent to nebude prerobené podľa môjho gusta, lebo ja som človek divný a mám rád veci, ktoré bežní ľudia radi nemajú (napríklad keď si niekto v reštike grgne )Okrem toho, prečo by som mal platiť niekomu za to, že si dal prerobiť dom/byt, keď ho potom budem musieť zase prerábať, lebo nebudem chcieť mať ružový hajzel a fialovú spálňu?

"Kravina storočia" je akurát tento tvoj výrok. Nie každí je robotník, ktorému sa chce svojpomocne rekonštruovať dom/byt, poprípade to nevie spraviť, taký nábytok, kuchyňu, a iné zariadenia nie je možné spraviť doma tak, aby sa to páčilo mne, ty máš asi menšie nároky, no každopádne ty spravíš ako budeš chcieť (skôr asi ako budeš môcť) pýtal si sa ne nejaké veci, ale je ti ťažko poradiť, nakolko to čo ty chceš je v rozpore s racionálnym ekonomických správaním (čo samozrejme plne chápem, každý má iné priority), každopádne z nejakého hodnotového hladiska sú tvoje plány stále blbosť.

Mego, predstavujes si to velmi zjednodusene. Kopu veci si sice mozes spravit sam, ale kopu veci si nespravis a potrebujes odbornika. Vstavanu skrinu si spravis. A potom si do nej das televizor? Druhu si das do kuchyne a do nej zabudujes linku? A na to, ze si vyrobis normalny nabytok z drevotireisky mozes zabudnut. Takisto gauc, kresla, atd... A to som len v obyvacke. Vana, sprchovy kut, baterie... Steny si namalujes sam, ale kachlicky si nepolozis, ak si to este nikdy nerobil...

To vsetko stoji nemale peniaze. Elektrinu spravis, ale co voda? Plyn? Budes si sam robit plyn? Aby si zivot dozil v base?

Svojpomoc ano, ale odtial potial.

Kde končia moje skúsenosti a znalosti, prichádzajú skúsenosti a znalosti známych Elektriku by som zrobil sám, ale kvôli base ju dám zrobiť kamarátovi s §24... za dvacku a cigy spraví celý byt. Gauč nespravím, to je pravda... ale hop- Ďalší kamarát nábytkár za 150€ spraví gauč aký chcem. Kachličky si pokladiem sám, už som to niekoľkokrát robil. Vodár je zhodou okolnosti otec mojej najlepšej kamarátky (to je niečo iné ako frajirka ). Neviem, prečo sa tak čudujete... veď čo neviem urobiť ja, na to mám známych, nebudem predsa hneď volať firmu. Už zo 4 roky chodím pomáhať po kamarátoch sem-tam, kde kto prerába, kde kto potrebuje s niečim pomôcť a neberiem za to prachy. Práve naopak, vždy som im hovoril, že prachy nech si strčia do prdele, ale že keď budem ja potrebovať pomôcť, tak tam nabehnú. A súhlasili...

Televizor v mojom dome nemá čo hľadať. Elektrospotrebiče využijem 33% zamestnaneckú zľavu v nay elektrodome. Umývačka riadu ma tak nebude stáť 300€, ale 200... elektrický sporák nie 400€, ale 230€ atď atď... proste treba hľadať. Prachy rozhodne nie sú priorita. Ani byť moderný za každú cenu nie je moja priorita... Ja chcem bývať tak, aby sa mi páčilo. Moja priorita je mať pivničku, v ktorej si zrobím mikrodielňu. Staré zamastené a zasadzené skrinky, v ktorých bude náradie, šrubky, pílky, a ja neviem čo všetko. A tam si budem majstrovať vo voľnom čase...
Len tak na okraj - vyrobil som domáce kino. 5+1. Vyšlo ma asi na 90€... klasika, 4 reproduktory som mal zo starého, dokupil som akurát súčiastky, plošáky som si vyleptal a basovy repro a zdroj... hotovo, vybavené... ušetril som minimálne ďalšiu stovku a navyše som mal zábavku na nejakých 6 hodín

Tak to by som chcel vidieť ten gauč za 150€
Myslím, že tvoj vstup do reality bude vyzerať asi takto:

Nuž, potom dám fotky... nerozumiem, čo je na tom také neuveriteľné, že popytám o pomoc známych a nie nejakú firmu plnú zdieračov a hajzlov... nikto to tak azda nerobí? Keď tvoj brat bude murár a budeš chcieť murovať priečky v dome, tak ho nepopýtaš? Je to naozaj také neuveriteľné?

Ja som staval dom nedávno, viacero som ich zrekonštruoval alebo zariadil, vždy som pri tom využíval známosti, ale nikdy to nešlo tak ako si to predstavuješ ty. Za 150€ by to bol fakt gauč, ktorý by sa nedal použiť, alebo by ti musel ten známy nábytkár prispieť ešte aj na materiál.

Ten gauč asi nebude mať až takú kvalitu, jak majú poliaci(sarkazmus)... Za 150€ nekúpiš ani materiál(pri väčšom a kvalitnejšom) a nie to ešte v tom zahrnutá robota, čas a tiež energie, opotrebovanie strojov...